【2024年版】訳あり物件の買取業者おすすめ5選!業者の選び方、高く売るコツも解説


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土地や建物(マンション・戸建)の不動産において、何かしら問題を抱えている物件を「訳あり物件」と言います。

訳あり物件にも様々な種類がありますが、通常の物件と比べて売却価格が下がる傾向にあり、少しでも高く売りたいという方も多いのではないでしょうか。

そこで、この記事では訳あり物件の種類、おすすめの買取業者、業者選びのポイントについて解説。

記事を読むことであなたの物件が一番高く売れる業者を見つけられます。

訳あり物件の種類

訳あり物件の定義は明確にさだめられていません。ここでは、訳あり物件として扱われることの多い、5つの物件の特長を説明していきます。
  • 事故物件
  • 瑕疵物件
  • 再建築不可物件
  • 共有持分
  • 欠陥住宅

事故物件

事故物件とは、死傷者が出た物件です。具体的には殺人事件や傷害事件、自殺や自然災害死、孤独死などが該当し、事件性の有無は関係ありません。一般的には事故物件と呼ばれていますが、心理的瑕疵物件と呼ばれる事もあります。

瑕疵物件

瑕疵物件とは、シロアリ被害や雨漏り、地盤沈下、土壌汚染など建物・土地に瑕疵がある物件です。物理的瑕疵物件、環境的瑕疵物件とも呼ばれています。

再建築不可物件

再建築不可物件とは、建て替えや増築ができない不動産です。具体的には、接道(道路と敷地が接している部分)が2m未満、もしくは建築基準法上の道路に面していない物件のことです。旗竿地・囲繞地・袋地と呼ばれる形状の不動産も再建築不可物件となっているケースが多い。

共有持分

共有持分とは、一つの不動産を複数人の共有名義で所有しているものです。共有者全員の合意を得て一つの不動産を売却する方法もありますが、自分の持分のみ売却することも可能です。

欠陥住宅

欠陥住宅とは、住宅として本来あるべき品質に欠けている物件です。具体的には、ひび割れや傾いた物件、建ぺい率や容積率オーバーなど建築基準法を満たしていない建物があります。

訳あり物件は売却できるのか?

訳あり物件であっても売却は可能です。しかし、訳あり物件には買い手がつきにくいため、結果として高い価格では売れないことが多いです。また、どのような瑕疵なのかによってもいくらで売れるかは変わってきます。中には瑕疵があることを隠して売却すればよいのではないかと思う人もいるかもしれません。しかし、瑕疵については、重要事項説明のときに買い手に対して告知しなくてはならないという義務があります。もし告知しなかった場合は損害賠償を請求され、高額な支払いを命じられることがあるので、必ず告知するようにしましょう。

訳あり物件を売るときの注意点

訳あり物件を売るときには、その業者が宅地建物取引業の免許を持っているか確認しましょう。宅地建物取引業の免許を持っていれば、その業者は信頼に足る業者だということがいえます。不動産を売買するにはこの免許が必要なのですが、中には無免許で不動産を売買している業者がいるのです。そのような悪徳業者は、一般的な取引では買い手がつきにくい、訳あり物件の売買に介入してくることがあります。悪徳業者のせいでトラブルに遭ったり、安く買い叩かれて損をしたりしないよう、必ずその業者が宅地建物取引業の免許を持っているか確認しましょう。そのためには、担当者の名刺を見たり、国土交通省の「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム(URL:https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/kensetuKensaku.do)」を検索したりすると確認できます。

訳あり物件の取り扱い実績がある業者を選ぶ

業者選びの際は、訳あり物件の売買を行ったことがある業者を探しましょう。それは、訳あり物件の売買には特別なノウハウが必要だからです。一般的な住宅やマンションであれば、過去の売買事例を参考に査定額を算出することができます。しかし、訳あり物件の場合は一概に価格をつけることが難しいです。適切な価格をつけなければスムーズに買い手を探すことはできません。そこで、過去の実績が必要となるのです。過去に訳あり物件を売買したことがある業者であれば、その経験から訳あり物件を売却することが可能でしょう。その業者が訳あり物件を取り扱ったことがあるかどうかは、ホームページやチラシを見ると確認できます。もし過去の実績が公開されていない場合は直接聞いてみるか、すぐに候補から外してしまうというのもありかもしれません。

買取を依頼する

不動産の売却方法には、買取と仲介という二つの方法があります。訳あり物件を売却する場合は、仲介ではなく買取がおすすめです。
その理由の一つ目は、買取では契約不適合責任を免除してもらえるからです。仲介では、一定期間内に不動産の欠陥が見つかった場合、売り手は買い手に対して責任を取らなければなりません。しかし、買取の場合はその責任を負う必要がないのです。
二つ目の理由は、買取では近所の人に知られずに売却することができるからです。仲介では、不動産を売るために売却活動を行います。売却活動とは、不動産の情報を広く一般の人が見られるように、インターネット上やチラシ広告に掲載します。それでは訳あり物件を売却するということが近所の人に知れ渡ってしまう可能性があります。訳あり物件の場合は特に、売却していることを近所の人に知られたくないという人も多いでしょう。その点、買取では訳あり物件の買い手は不動産業者となり、売却活動を通して買い手を募ることがないため安心です。

その地域に精通している業者を選ぶ

訳あり物件の売却を依頼する際は、その地域に精通している不動産業者を選びましょう。それは、地域の情報に詳しい業者の方がより高い価格で売却ができる可能性が高いからです。まず査定をして物件に価格をつける際には、その地域の交通アクセスなどについて熟知していれば、より実態に合った価格をつけることができます。また、その地域の不動産の相場も理解していれば、訳あり物件の場合どれくらい値下げをすれば買い手がつきやすいか予想することも可能です。そのため、地域の情報に詳しい業者の方がより確実に、より高い価格で売却できる可能性が高いのです。地域の情報に詳しい業者の探し方は、不動産業者を探すサイトなどで、対象の訳あり物件がある地域に絞って業者を検索するとよいでしょう。

過去の宅地建物取引業法違反を確認する

訳あり物件を売却する際には、必ず不動産業者が過去に行政処分を受けていないか確認しましょう。これは、訳あり物件のみならず、普通の戸建て住宅やマンションを売る場合にも確認した方がよいです。不動産を売買するためには、宅地建物取引業許可を取り、宅地建物取引業法に従って売買する必要があります。もし宅地建物取引業法に違反した場合、その業者は行政処分を受けることになります。過去の違反履歴は国土交通省の「ネガティブ情報等検索サイト(URL:https://www.mlit.go.jp/nega-inf/index.html)」に掲載されるので、確認してみましょう。過去に何かしらの処分を受けた業者に売却を依頼してしまうと、うまく売却ができなかったり、トラブルに遭ってしまったりするかもしれません。特に訳あり物件の売買は難しいため、悪質な業者が介入しやすくなっています。中には、訳あり物件は売れづらく、そもそもの相場が安いのをよいことに、さらに安い価格で買い叩こうとしてくる悪質な業者もいます。過去の宅地建物取引業法違反を調べることで、信頼できる不動産業者に依頼するようにしましょう。

訳あり物件(事故物件)の買取業者おすすめ5選

1:ラクウル 相場以上の買取実績多数!

会社名 株式会社ネクサスプロパティマネジメント
本店所在地 東京都港区赤坂3丁目11-15 VORT赤坂見附5F
宅建番号 国土交通大臣(1)第10311号
電話番号 0120-824-004
営業時間 7:00~22:00
代表者 廣兼 卓真
対応エリア 全国対応
買取対象の訳あり物件
事故物件・共有持分・再建築不可・借地や底地・ゴミ屋敷・ボロボロの家など。
そのほか他社に断られた物件でも買取可能。
ラクウルが他社と圧倒的に違うのは、問い合わせから最短即日で金額提示も現金化も可能!

100万円以下から5億円超えまで買取可能。資金力が豊富な業者なので高価買取が期待できます。

他社から断られるような物件でも積極的に買取中なので、今すぐに現金化したい人はもちろん、少しでも高く売りたい人は一度査定しておくべき業者です。

2:アルバリンク

会社名 株式会社AlbaLink(アルバリンク)
本店所在地 東京都江東区福住1-13-4 霜ビル2 2階
電話番号 0120-547-374
営業時間 10:00~20:00(水曜定休)
代表者 河田 憲二 / 内木場 隼
対応エリア 全国対応
出典:訳あり物件買取PRO公式サイト

買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地など

不動産買取サービス「訳あり物件買取PRO」を運営している株式会社AlbaLink(アルバリンク)。

他社との圧倒的な違いは、問い合わせから「最短12時間で金額提示」というスピード対応。

最短3日で現金化、現状のままでの買取可能という点も強みです。

ある程度の相場を知っておきたい方、買取業者から安く買い叩かれたくない方は、株式会社AlbaLink(アルバリンク)に見積もり金額を提示してもらってみてはいかがでしょうか。

3:クランピーリアルエステート

会社名 株式会社クランピーリアルエステート
本店所在地 東京都中央区築地2-10-6 Daiwa築地駅前ビル9F
電話番号 0120-543-195
営業時間 10:00~19:00(土日祝定休)
代表者 大江 剛
対応エリア 全国対応
買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地など
不動産買取サービス「スピード買取窓口」を運営している株式会社クランピーリアルエステート。

最短12時間の査定、最短48時間で現金化、現状のまま買取可能。

公式サイトでは「どんな形・どんな状態でも値段をつけます!」と公言しているので、「他社から断られて買い手が見つからない…」という方は、一度相談してみてはいかがでしょうか。

4:ワケガイ

会社名 株式会社ネクスウィル
本店所在地 東京都港区東新橋2-11-4 Mayapada Shiodome Plaza 3F
電話番号 0120-0536-408
営業時間 9:00~18:00(土日定休)
対応エリア 全国対応
出典:ワケガイ公式サイト

訳あり物件買取サービス「ワケガイ」を運営している株式会社ネクスウィル。

共有名義、再建築不可、ゴミ屋敷など、他社から断られやすい物件の買取実績が多い点も強みです。

なかなか買い手が見つからない方、地元の不動産会社から断られて困っている方は、一度相談してみるといいでしょう。

5:株式会社フレキシブル

会社名 株式会社フレキシブル
本店所在地 東京都台東区上野5-18-5 ダイヤモンドビル1F
電話番号 03-3832-7077
営業時間 10:00~18:00(土日祝定休)
代表者 谷口 晶宏
対応エリア 全国対応
買取対象の訳あり物件
事故物件・瑕疵物件・共有持分・再建築不可物件・底地・借地・債務整理物件、既存不適格物件など
株式会社フレキシブルは、事故物件や瑕疵物件など訳あり物件をはじめ、築古アパート、空ビルなども買取可能な不動産買取業者。

見積もりの即日回答、500万~10億円まで翌日決済可能。会社設立は1992年で買取実績も多く、資金力も豊富なのが強みです。

今すぐ不動産を現金化したい、とにかく早く手放したい、という方は一度相談してみる価値はあるでしょう。

訳あり物件の買取業者の選び方

ここからは、訳あり物件の買取業者の選ぶポイントについて説明していきます。

免許番号と行政処分歴を確認する

不動産買取業者を選ぶときに必ず確認しておきたいことが不動産会社の免許番号です。不動産売買には宅地建物取引業の免許が必要なので、無免許業者との取引を防ぐためにも一番最初に確認しておきましょう。免許の有無は、国土交通省の運営サイト「建設業者・宅建業者等企業情報検索システム」にアクセスし、称号名・免許番号・所在地検索指定のいづれかの項目で検索することができます。

また、過去に行政処分歴がある場合は、下記サイトで確認できます。
  • 国土交通省「ネガティブ情報等検索システム」
  • 都道府県(知事)が行った監督処分情報(一部)
訳あり物件は通常物件よりも買取相場が安くなるので、少しでも買取価格が高い業者を選びたいという気持ちもあると思いますが、後々のトラブルを避け、信頼できる業者と取引するためにも免許番号と行政処分歴は確認するようにしましょう。

訳あり物件を専門的に扱っているか確認する

通常の不動産(マンション・戸建て・土地)であれば、過去の売買取引や周辺の価格相場をもとに買取価格を算出します。一方、訳あり物件の問題点は様々あり、過去の取引や相場が参考にならず、適切な買取価格を算出するのが難しい物件です。

また、訳あり物件は通常の不動産と比べて売却時の調査や手続きが複雑となることが多く、訳あり物件を専門に扱っている業者でなければ、売却するまでにかなり時間を要することも考えられます。

あなたが所有している訳あり物件の適切な買取価格を知りたい方、少しでも早く売却したい方は、依頼しようとしている不動産業者が訳あり物件を専門的に扱っている業者なのかを確認しておくといいでしょう。

買取実績を公開しているか確認する

訳あり物件の買取に自信がある業者なら、ホームページ上で買取実績を公開しています。反対に公開していない業者は実績が少なく、「他社の真似をして訳あり物件の買取事業にも参入した業者。会社設立してまだ間もない業者」ということも考えられます。

どの物件の買取が得意分野なのか聞く

訳あり物件の種類は大きく分けて5つの物件(事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分・欠陥住宅)がありますが、それぞれ査定ポイントが異なります。

訳あり物件の買取業者は「どんな訳あり物件でも買い取ります」と公言している業者が多いですが、過去にあまり取り扱いのない種類の物件の場合は、あいまいな査定額を提示されることも考えられます。そのため、どの物件の買取が得意なのか担当者に聞き、あなたの物件種別の取り扱いが豊富な業者を選ぶようにしましょう。

まとめ

以上、訳あり物件の種類、買取業者を選ぶポイント、おすすめの買取業者についてご紹介しました。

訳あり物件の種類は大きく分けて5つの物件(事故物件・瑕疵物件・再建築不可物件・共有持分・欠陥住宅)がありますが、それぞれ査定ポイントが異なります。

訳あり物件の買取業者は「どんな訳あり物件でも買い取ります」と公言している業者が多いですが、過去にあまり取り扱いのない種類の物件の場合は、適切な査定額を提示されないことも考えられます。

少しでも高く買い取ってもらうためにも、どの物件の買取が得意なのか担当者に聞き、あなたの物件種別の取り扱いが豊富な業者を選ぶようにしましょう。